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关于房产抵押贷款注意事项以及房产抵押贷款利息计算明晰

2020-10-13

房产抵押贷款指借贷人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款,房产抵押是现在比较常见的一种贷款的方式了,我们购买房子的时候,通常就是用的这种方式,今天小编就来讲解一下房产抵押贷款注意事项以及房产抵押贷款利息计算明晰。

关于房产抵押贷款注意事项以及房产抵押贷款利息计算明晰

一、关于房产抵押贷款注意事项

1、贷款未还清的房产,无法办理抵押贷款,如果抵押的房产还未还清贷款,说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态,房屋的产权还在银行身上,银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金,可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房也就是我们常说的农民房,由于产权证并非国家房管部门所颁发,所以购房者只拥有房屋的居住权,并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房,封面为绿色而非红色,所以也被称为"绿本房"。

3、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司,坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

4、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

房产抵押贷款利息计算明晰

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金。但同时,我们也要支付相应的利息。一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的,一是个人房产抵押贷款利息,还有是企业房产抵押贷款利息。

房产抵押贷款利息相对来说比较高,所以也就有点不划算,是属于消费的房产抵押贷款利息,如果真的是急需用钱,那么也是没有办法的,只能用这个方法了。而如果不是的紧急,那么可以选择其他的贷款方式,根据自己的情况来进行选择。

如果因为贷款而影响到了自己的正常生活,不仅吃不消,而且也是不值得的,所以希望大家都有这方面的意识。

在当地政策允许办理个人对个人的房产抵押时,借贷利息按照双方协定计算,但是不得超过银行同期贷款基准利率的4倍,超出部分法律不予保护。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

(1)利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

(2)利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

(3)利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

以上是小编为大家分享的房产抵押贷款注意事项以及房产抵押贷款利息计算明晰,希望可以帮助到大家噢!

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